Question 1

Parkeerplaats

Accepted Answer

Een parkeerplaats kost ongeveer €30.000,-. Daarnaast betaal je voor de parkeerplaats jaarlijks een extra erfpachtcanon van ca. €250 tot €300 per jaar.

Question 2

Fiscale aftrekbaarheid

Accepted Answer

De jaarlijks betaalde erfpachtcanon is, wanneer de woning als eigen woning wordt gebruikt en aan de fiscale voorwaarden wordt voldaan, doorgaans aftrekbaar in de aangifte inkomstenbelasting. Het gaat hierbij om de daadwerkelijk betaalde periodieke canon; het canonpercentage zelf is niet aftrekbaar. Een eventuele afkoopsom voor de erfpachtcanon is in principe niet aftrekbaar.

Question 3

Waarom de canon kan afwijken

Accepted Answer

De berekening van de canon is gebaseerd op het erfpachtpercentage voor 2026. Het percentage voor 2027 en de eventuele indexatie bij de ingang van de erfpacht zijn nog niet vastgesteld of gepubliceerd. De definitieve canon kan daarom afwijken. Ook de woningverdeling en de efficiëntie van het gebouw kunnen invloed hebben op het uiteindelijke bedrag.

Question 4

Wat betekent Medeopdrachtgeverschap (MO) voor mij?

Accepted Answer

Je ontwerpt en ontwikkelt met ons professionele team jouw toekomstige gebouw en woning. Je hebt veel invloed en loopt veel beperkter risico dan bijvoorbeeld (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap. Hoe eerder je betrokken bent, hoe meer invloed je hebt.

Question 5

Hoe groot is mijn woning?

Accepted Answer

Dat bepaal je zelf, maar de kaders binnen de kavels bepalen de mogelijkheden. We vertellen je graag meer tijdens de kick-off. Je kan wel alvast kijken naar de kavelregels voor de mogelijkheden.

Question 6

(Waar) Kan ik mijn auto parkeren?

Accepted Answer

Dat is afhankelijk van de kavel. Niet voor iedere woning zal een parkeerplek beschikbaar zijn. Ook dit is te vinden in de kavelregels. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je kavelvoorkeur.

Question 7

Wanneer betaal ik voor het ontwerptraject en de bouw?

Accepted Answer

Je betaalt twee vergoedingen. Je betaalt daarmee mee aan het ontwerptraject en de tijd die het ontwerpteam in jouw woning steekt. Besluit je te stoppen? Dan krijg je de vergoedingen niet terug. De vergoedingen worden wel verrekend bij aankoop. Tijdens de bouwperiode betaal je in termijnen aan de aannemer.

Question 8

Wat gaat het ongeveer kosten?

Accepted Answer

We houden marktconforme prijzen aan. Voor een schatting van de woningwaarde kan je kijken naar vergelijkbare woningen op Funda op Centrumeiland. Houd rekening met markt- en bouwkostenontwikkelingen en erfpachtcanon. De grond wordt uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De verwachte jaarlijkse eeuwigdurende erfpachtcanon* ligt tussen de 53 – 65 euro per m² GO, exclusief parkeerplaats. Je kan de volgende vuistregel hanteren om je financieringscapaciteit in te schatten: elke 1.000 euro canon is tot 20 tot 25 keer minder leencapaciteit.*Uitgangspunt is het canonpercentage 2026. Het canonpercentage 2027 en indexatie (van toepassing bij ingangsdatum) is nog niet vastgesteld/gepubliceerd; de definitieve canon kan daardoor afwijken. Daarnaast is canon nog afhankelijk de woningverdeling en gebouwefficiëntie.

Question 9

Wanneer krijg ik mijn woning opgeleverd?

Accepted Answer

De woningen van Cluster 1 worden uiterlijk zomer 2029 opgeleverd. Cluster 2 volgt uiterlijk een half jaar later.

Question 10

Hoe werkt de selectieprocedure?

Accepted Answer

De selectie verloopt in drie fases:Early birds: circa 5 huishoudens die al tijdens de tender betrokken waren, hebben eerste keus.Mid birds: de groep die nu wordt geworven. Ongeveer twee weken na de kick-off op 23 september vindt een kavelmatchingssessie plaats. Hierbij kunnen huishoudens een plek op een kavel reserveren. Om deze plek te reserveren moet de deelnemer een optievergoedging betalen en de intentieovereenkomst (IOK) tekenen.Late birds: daarna kunnen nieuwe aanmelders alleen nog reageren op de woningen die beschikbaar zijn. Sommige ontwerpkeuzes liggen dan al vast.We verwachten dat de kavelmatching in goed overleg lukt. Als meerdere huishoudens dezelfde kavel willen en er geen overeenstemming wordt bereikt, wordt er geloot.

Question 11

Is er een zelfbewoningsplicht?

Accepted Answer

Ja. Om speculatie te voorkomen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar vanaf de start van het erfpachtrecht. In deze periode mag de woning niet worden verkocht of verhuurd en moet de erfpachter zelf op het adres wonen en ingeschreven staan.Alleen bij aantoonbare gewijzigde persoonlijke omstandigheden kan de gemeente ontheffing verlenen, bijvoorbeeld bij overlijden, echtscheiding of een verandering van werk waardoor de reisafstand sterk toeneemt. Een verzoek om ontheffing moet met bewijs worden onderbouwd.Daarnaast geldt een verhuurverbod voor onbepaalde tijd.

Question 12

Mag ik hier aan mee doen als ik al eerder een erfpachtaanbieding voor een zelfbouwkavel van de gemeente heb gehad?

Accepted Answer

Een medeopdrachtgever mag meedoen als diegene, of iemand uit diens huishouden, niet eerder met de gemeente een erfpachtovereenkomst voor een gemeentelijke zelfbouwkavel heeft gesloten.Is dat wel gebeurd, dan mag diegene alleen meedoen als kan worden aangetoond dat aan de zelfbewoningsplicht van vijf jaar is voldaan.

Laat het weten via het formulier

Ben jij bij de Droomsessie op 23 september?